Jsou schody zahrnuty do užitné plochy?
Jsou schody zahrnuty do užitné plochy?
Správně vybrané schody nejen skvěle vypadají, ale také potěší svou funkčností a komfortem používání. Mnoho investorů se ptá, zda jsou schody zahrnuty do užitné plochy? Dnes si probereme právě toto téma a na tuto otázku se dozvíte odpověď.
Co stojí za to vědět o užitné ploše domu?
Znalost užitné plochy je velmi důležitá nejen při oceňování nemovitosti, ale také když si chceme spočítat, jakou daň musíme zaplatit.
Proto může vyvstat otázka – jsou schody započítány do užitné plochy?
Abyste zjistili, co je na tom pravdy, musíte znát definici užitné plochy.
Nejjednodušší způsob, jak to říci, je plocha, která se měří podél vnitřní délky stěn místností. Tato definice je však velmi obecná. Koneckonců, užitná plocha není stejná jako celková plocha budovy. Je prostě mnohem menší.
Například se nebere v úvahu šířka dělicích stěn včetně plochy schodiště. U ploch o výšce 1,4 až 2,2 m se počítá pouze 50 %. Místa, které jsou nižší než 1,4 m , místa. Tato definice platí jak pro zákon o místních daních a poplatcích, tak i pro zákon o dani dědické a darovací.
Vyplatí se také vědět, co říká zákon o ochraně práv nájemníků, obecní bytové prostředky a novela občanského zákoníku. Užitná plocha v tomto případě zahrnuje nejen pokoje, ale i spíže, předsíně, chodby, nezahrnuje však plochu teras, mezipater či dokonce půd a sklepů.
Jsou schody použitelnou plochou?
Pokud stále tápete, zda jsou schody užitným prostorem, máme pro vás dobrou zprávu – naštěstí ne. No a ve světle současných předpisů se užitná plocha měří po vnitřní délce stěn místností. Týká se to všech podlaží, podzemních i nadzemních, a naštěstí to opomíjí nejen prostor suterénu, ale i schodiště, samozřejmě včetně schodů.
Je však třeba rozlišovat jednu důležitou věc. To platí pro situaci, kdy daňově počítáme výměru budovy. Nemusíte pak přidávat povrch schodů ani celé schodiště. Schodiště i schody jsou však dle stavebních předpisů řešeny jako pomocná místnost a pak se započítávají do užitné plochy. Proto odpověď na otázku, zda se schody započítávají do užitné plochy, závisí na regulaci.
Pamatujte také, že pokud plocha schodiště vede do dalšího patra, neměla by být zahrnuta do užitné plochy příslušného rodinného domu. Do vnitřního prostoru tedy nelze zahrnout schodiště. Jak je vidět, předpisy jsou nejednoznačné, i když podle názoru mnoha právníků by se schody do užitné plochy započítávat neměly. Snížení užitné plochy budovy o plochu schodiště nebo podesty platí, ale ve vztahu k vícepodlažním obytným prostorům. Pokud je výška místnosti menší než 1,4 m, je ve výpočtech zcela ignorována. Myslíme si, že jsme rozptýlili vaše pochybnosti ohledně předpisů.
Pokud stále nevíte, jaké řešení zvolit, spolehněte se na odborníky ze společnosti Dolle, kteří optimálně přizpůsobí design vašeho venkovního schodiště vašim představám. Společnost se postará o vše od sladění schodů s designem až po jejich montáž. Je to rychlé, pohodlné a osvědčené řešení nejen pro zaneprázdněné.
